為維護(hù)廣大業(yè)主權(quán)益，按照《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》建住房〔2003〕130號(hào)規(guī)定，經(jīng)修水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局批準(zhǔn)，江西寧州水鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)有限公司決定采用公開(kāi)招標(biāo)形式選聘江西寧州水鄉(xiāng)旅游度假區(qū)一期風(fēng)情水街及花街水巷前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。現(xiàn)將有關(guān)招標(biāo)事宜公告如下：

一、項(xiàng)目概況

1、招標(biāo)單位：江西寧州水鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)有限公司

2、項(xiàng)目編號(hào)：JXST-STZY-NZSX-FW-2024-0001

3、項(xiàng)目名稱：江西寧州水鄉(xiāng)旅游度假區(qū)一期風(fēng)情水街及花街水巷前期物業(yè)管理

4、物業(yè)管理費(fèi)用：由中標(biāo)物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)按照標(biāo)準(zhǔn)自行向業(yè)主收取

5、項(xiàng)目服務(wù)地點(diǎn)：江西寧州水鄉(xiāng)旅游度假區(qū)一期風(fēng)情水街及花街水巷

6、項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目為文旅項(xiàng)目，共分商鋪及民宿，總用地面積為167413.01平方米，總建筑面積68000平方米。其中，地上68000平方米；地下總建筑面積/平方米。目前已建成共計(jì)建筑物27幢（其中民宿81套13386.19平方米,商鋪262套17681平方米）；建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)。一期交付時(shí)間2020年10月，全部交付時(shí)間2022年12月。

物業(yè)范圍：已建成的風(fēng)情水街1.1萬(wàn)㎡及花街水巷民俗村1-4組團(tuán)8200㎡；二期民宿組團(tuán)13386.19㎡，具體物業(yè)服務(wù)面積以建成后的建筑面積為準(zhǔn)。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。開(kāi)辦費(fèi)：物業(yè)服務(wù)面積的半個(gè)月物業(yè)費(fèi)。進(jìn)場(chǎng)物資：由中標(biāo)單位自行承擔(dān)，采購(gòu)人僅提供物業(yè)辦公用房及辦公桌椅1套。投標(biāo)人需承諾，如招標(biāo)人游客中心、案場(chǎng)及北廣場(chǎng)物業(yè)服務(wù)退場(chǎng)后，將按照游客中心、案場(chǎng)及北廣場(chǎng)物業(yè)中標(biāo)價(jià)格及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接手后續(xù)服務(wù)。對(duì)于尚未售出需要物業(yè)服務(wù)的建筑，招標(biāo)單位按收費(fèi)面積與中標(biāo)金額計(jì)算，給中標(biāo)單位繳納空置房管理費(fèi):商業(yè)按30%繳納，民宿按50%繳納（具體收費(fèi)面積，按照合同簽訂為準(zhǔn)）。

具體相關(guān)數(shù)據(jù)最后以政府批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

7、預(yù)算金額：商業(yè)物業(yè)：3.00元/月·平方米，民宿物業(yè)：2.00元/月·平方米

8、物業(yè)服務(wù)費(fèi)招標(biāo)控制價(jià)：商業(yè)物業(yè)：3.00元/月·平方米，民宿物業(yè)：2.00元/月·平方米

9、采購(gòu)需求：詳見(jiàn)招標(biāo)文件

10、招標(biāo)方式：公開(kāi)招標(biāo)

二、投標(biāo)人的資格條件

1、具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；

3、具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；

4、有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；

5、參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄；

6、投標(biāo)單位必須在項(xiàng)目所在地或公司所在地行業(yè)主管部門(mén)備案登記；

7、本項(xiàng)目法定代表人授權(quán)書(shū)和委托代理人身份證。

三、供應(yīng)商出現(xiàn)以下情形將被視為串通投標(biāo)，取消其投標(biāo)資格，并根據(jù)水投集團(tuán)供應(yīng)商相關(guān)管理規(guī)定三年內(nèi)不得參與投標(biāo)：

1、不同投標(biāo)人提交投標(biāo)/響應(yīng)文件時(shí)MAC或IP地址一致的；

2、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件由同一單位或者個(gè)人編制；

3、不同投標(biāo)人委托同一單位或者個(gè)人辦理投標(biāo)事宜；

4、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件載明的項(xiàng)目管理成員為同一人；

5、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件異常一致或者投標(biāo)報(bào)價(jià)呈規(guī)律性差異；

6、不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件相互混裝；

7、不同投標(biāo)人的投標(biāo)保證金從同一單位或者個(gè)人的賬戶轉(zhuǎn)出。

四、獲取招標(biāo)文件

投標(biāo)人必須是已在江西省國(guó)有企業(yè)采購(gòu)交易服務(wù)平臺(tái)上注冊(cè)賬號(hào)、上傳信息且完成登記的單位。凡符合資格條件且有意參加本次招標(biāo)的投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年1月3日起至2025年1月10日止在江西省國(guó)有企業(yè)采購(gòu)交易服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站(網(wǎng)址https://www.jxgqcg.com/)下載招標(biāo)文件，未在江西省國(guó)有企業(yè)采購(gòu)交易服務(wù)平臺(tái)下載招標(biāo)文件的投標(biāo)人開(kāi)標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)作無(wú)效標(biāo)處理。不清楚或有疑問(wèn)需咨詢的，請(qǐng)致電江西省國(guó)有企業(yè)采購(gòu)交易服務(wù)平臺(tái)客服電話：400-8566-100。

五、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

開(kāi)標(biāo)時(shí)間：2025年1月24日14時(shí)30分（北京時(shí)間）

地    點(diǎn)：江西寧州水鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)有限公司（江西省修水縣竹坪鄉(xiāng)寧州水鄉(xiāng)游客服務(wù)中心）

六、其他補(bǔ)充事宜

公示期滿后，三個(gè)工作日內(nèi)到招標(biāo)代理處領(lǐng)取中標(biāo)通知書(shū)，十五個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同，否則視為違約放棄中標(biāo)資格；

七、公告時(shí)間

自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。

八、對(duì)本次招標(biāo)提出疑問(wèn)，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系

招標(biāo)人信息：江西寧州水鄉(xiāng)旅游開(kāi)發(fā)有限公司

詳細(xì)地址：江西省修水縣竹坪鄉(xiāng)寧州水鄉(xiāng)游客服務(wù)中心

聯(lián) 系 人：陳先生

電    話：0792-7220074

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：江西省安瀾工程咨詢有限公司

詳細(xì)地址：江西省南昌市青山湖區(qū)紫陽(yáng)大道3399號(hào)云中城A座34層

聯(lián) 系 人：李科

電    話：13177772655

招標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)：修水縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局