1. 招標(biāo)條件

DABJ2022002地塊項(xiàng)目銷售代理采購服務(wù)已獲批準(zhǔn)，項(xiàng)目招標(biāo)人為江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，建設(shè)資金來自企業(yè)自籌。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目銷售代理進(jìn)行公開招標(biāo)。

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目概況

2.1.1規(guī)劃凈用地面積：27316.67平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)）；

2.1.2規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地；土地分類：住宅用地；

2.1.3用地位置：江西省南昌市水廠路以北、民建巷以東、曲桃路以南；

2.1.4總建筑面積：約88900㎡（以最終測量為準(zhǔn)）；

2.1.5最高容積率：2.5；

2.1.6建筑密度：25%；

2.1.7建筑高度：約80米；

2.1.8綠化率：35%。

2.2 服務(wù)周期

合作周期為自合同簽訂之日起至銷售目標(biāo)完成止，具體服務(wù)開始時(shí)間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)。

2.3 服務(wù)內(nèi)容

2.3.1 營銷服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于整體營銷方案、階段性營銷方案、價(jià)格定位策略銷售渠道方案、銷售資料準(zhǔn)備、配合公關(guān)活動(dòng)及事件營銷工作、市場調(diào)研報(bào)告；

2.3.2 銷售代理服務(wù)內(nèi)容：建立銷售管理制度，并負(fù)責(zé)現(xiàn)場銷售管理工作、建立銷售相關(guān)的客戶資料管理系統(tǒng)、銷售人員培訓(xùn)、現(xiàn)場銷售接待、現(xiàn)場銷售說辭制訂、簽訂訂購書及房屋買賣合同、協(xié)助招標(biāo)人進(jìn)行客戶款項(xiàng)收取、制作銷售日報(bào)、周報(bào)、月報(bào)及來電來訪紀(jì)錄；

2.3.3 售后服務(wù)內(nèi)容：協(xié)助招標(biāo)人辦理合同備案工作、協(xié)助招標(biāo)人辦理按揭回款工作、協(xié)助招標(biāo)人辦理產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證、協(xié)助招標(biāo)人辦理客戶交房事宜。

2.4 人員要求

2.4.1人員配備基本要求：總監(jiān)1名，策劃經(jīng)理1名、策劃師1名、銷售經(jīng)理1名、置業(yè)顧問8名。

2.4.2 駐場人員要求：策劃經(jīng)理1名、策劃師1名、銷售經(jīng)理1名、置業(yè)顧問8名。

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 投標(biāo)人具有獨(dú)立法人資格，且成立5年及以上；

3.2 投標(biāo)人必須已在房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù),且取得房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證》或《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)備案證》；

3.3 投標(biāo)人近五年（2017年4月1日至2022年4月1日，以合同簽訂生效時(shí)間為準(zhǔn)）承攬過1個(gè)江西省內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目的營銷代理合同業(yè)績。

3.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

4. 招標(biāo)文件的獲取

本項(xiàng)目招標(biāo)文件獲取方式：投標(biāo)人須在江西省國資委出資監(jiān)管企業(yè)采購交易服務(wù)平臺(tái)報(bào)名，同時(shí)登陸精彩縱橫電子交易平臺(tái)網(wǎng)站（http://www.jczh100.com）申請報(bào)名并下載電子招標(biāo)文件，電子投標(biāo)文件只須在精彩縱橫電子交易平臺(tái)網(wǎng)站上傳，投標(biāo)文件具體要求詳見投標(biāo)須知前附表。

注：投標(biāo)人需同時(shí)進(jìn)行①和②操作，即在江西省國資委出資監(jiān)管企業(yè)采購交易服務(wù)平臺(tái)繳費(fèi)，在精彩縱橫電子交易平臺(tái)網(wǎng)站提交報(bào)名申請（不需要繳費(fèi)）并下載電子招標(biāo)文件，否則其投標(biāo)無效。

①有意向的投標(biāo)人請于2022年4月2日08時(shí)30分至2022年4月11日17時(shí)30分（北京時(shí)間）登錄“江西省國資委出資監(jiān)管企業(yè)采購交易服務(wù)平臺(tái)”（http://gz.jxgzwztb.com）公告查看頁面點(diǎn)擊“立即參與”。請未注冊的投標(biāo)人及時(shí)辦理注冊審核，注冊咨詢電話：400-8566-100；咨詢QQ：811028657、3062197437。因未及時(shí)辦理注冊審核手續(xù)影響參與項(xiàng)目的，責(zé)任自負(fù)。

注意事項(xiàng)：

（1）投標(biāo)人需完整填寫參與，并按采購要求上傳相應(yīng)資料，項(xiàng)目采取線上參與，線下評定的方式。

（2）標(biāo)書費(fèi)：600元/份（網(wǎng)上繳納，參與后不退，下載電子招標(biāo)文件后可提供紙質(zhì)招標(biāo)文件郵寄）

（3）投標(biāo)人可在線查看變更公告；

（4）參與項(xiàng)目過程中如有任何平臺(tái)操作問題，請聯(lián)系平臺(tái)客服，咨詢電話：400-8566-100。

②有意向的投標(biāo)人請于2022年4月2日08時(shí)30分至2022年4月9日17時(shí)30分（北京時(shí)間），登錄精彩縱橫電子交易平臺(tái)網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://www.jczh100.com)，注冊登記并通過審核后，提交報(bào)名審核通過后并獲取電子招標(biāo)文件及其它資料。（如已注冊過，則直接提交審核通過后下載即可）

注意事項(xiàng)：

1）具體注冊事宜可登陸精彩縱橫電子交易平臺(tái)網(wǎng)站（http://www.jczh100.com）查看“CA數(shù)字證書辦理須知”，具體資料清單及辦理地點(diǎn)見須知；

2）相關(guān)問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話）；聯(lián)系地址：優(yōu)先遠(yuǎn)程辦理，具體地址詳見精彩縱橫電子交易平臺(tái)官網(wǎng)；

3）建議使用微軟的ie8及以上版本瀏覽器，不要使用第三方瀏覽器；如果遇到無法網(wǎng)上支付問題，請注意瀏覽器提示，注意啟用銀行控件；

4）以上手續(xù)必須在招標(biāo)文件發(fā)售期內(nèi)完成，因未及時(shí)辦理注冊審核手續(xù)影響報(bào)名及投標(biāo)的，責(zé)任自負(fù)。

5. 投標(biāo)文件的遞交

5.1投標(biāo)人必須在投標(biāo)截止時(shí)間前將電子投標(biāo)文件上傳至精彩縱橫電子交易平臺(tái)網(wǎng)站（http://www.jczh100.com），并在投標(biāo)截止時(shí)間前將紙質(zhì)文件郵寄到江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司二樓201室招標(biāo)一部楊書堯收（地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號），投標(biāo)人需自行考慮郵寄所屬時(shí)間。

備注：1）電子投標(biāo)文件編制須應(yīng)用精彩縱橫電子交易平臺(tái)投標(biāo)文件制作軟件，具體操作說明可下載“投標(biāo)工具操作手冊”查看，制作軟件及手冊下載地址：http://jczh100.com/JCZH/xzzq/；2）相關(guān)問題可QQ咨詢136642917。

5.2 投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間和開標(biāo)時(shí)間為2022年4月22日14時(shí)00分（北京時(shí)間），本項(xiàng)目采用遠(yuǎn)程不見面開標(biāo)，屆時(shí)將邀請投標(biāo)人代表通過遠(yuǎn)程視頻的方式參與開標(biāo)大會(huì)。

5.3開標(biāo)地點(diǎn)為江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓第一開標(biāo)大廳（701室）（地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號咨詢大廈）。

6. 聯(lián)系方式

招標(biāo)人名稱：江西省投資房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

招標(biāo)人地址：央央春天投資大廈6樓

聯(lián)系人：陳女士

聯(lián)系電話：0791-86391657

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)地址：江西省南昌市東湖區(qū)省府大院北二路92號

聯(lián)系人：楊先生

聯(lián)系電話：0791-86284946

電子函件：jz1@jxzxtz.com