本次招租項(xiàng)目為于都縣吉成廣場酒店招租項(xiàng)目（第三次），歡迎符合資格條件的企業(yè)報名參加。 

1.1 重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容：

1.1.1 本項(xiàng)目還處于建設(shè)階段，還未做消防驗(yàn)收，標(biāo)的以現(xiàn)狀租賃。出租方提供的有關(guān)材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格、水電等均以實(shí)際交付為準(zhǔn)。意向承租方應(yīng)認(rèn)真咨詢、勘察、核實(shí)，明確本次出租標(biāo)的狀況，意向承租方應(yīng)事先考察，意向承租方報名磋商響應(yīng)文件及交納磋商保證金后，則視為對掛牌標(biāo)的現(xiàn)狀及相關(guān)一切交易風(fēng)險已充分知悉，并接受所有招標(biāo)條件。

1.1.2 鑒于該項(xiàng)目還未驗(yàn)收，因此招租方?jīng)Q定提前招租，待該項(xiàng)目驗(yàn)收合格交付使用后，簽訂正式《物業(yè)租賃合同》。

1.1.3 承租方需引進(jìn)國內(nèi)知名中高檔品牌連鎖酒店進(jìn)駐（例如：亞朵酒店、麗楓酒店、維也納酒店、沃爾頓等）。

1.1.4 在租賃期內(nèi)，承租方是房屋安全主體第一責(zé)任人，必須合法經(jīng)營，遵守租賃合同約定、國家相關(guān)法律及消防法等，不得產(chǎn)生擾民噪音，不得無序排放污水，嚴(yán)禁私裝擅接水電，嚴(yán)禁存放易燃易爆等危險品，嚴(yán)禁破壞承重墻及大樓主體等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，終止合同，沒收履約保證金，造成出租方損失及后果，由承租方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

1.1.5 標(biāo)的無產(chǎn)權(quán)糾紛，承租后的所有經(jīng)營風(fēng)險由承租方自行承擔(dān)。

1.1.6 租賃期間，承租方未經(jīng)出租方同意不得整體轉(zhuǎn)租本標(biāo)的。

1.1.7 本項(xiàng)目招租結(jié)果公示確認(rèn)后出租方須報上級主管部門審批，批準(zhǔn)通過后方可訂立租賃合同，意向承租人在審批的過程中協(xié)助提供相關(guān)材料。同時也須充分考慮因?qū)徟煌ㄟ^帶來的應(yīng)答風(fēng)險。

1.2 項(xiàng)目概況

1.2.1 招租范圍

贛州市于都縣茶亭路與愛蓮路的十字路口的吉成廣場（原擬定名稱為晶茂大廈），土地占地約5397.02㎡。酒店面積約7590.19㎡（1-10層，初步預(yù)估房間約120間）實(shí)際面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

1.2.2 經(jīng)營范圍

（1）主要用于酒店合法經(jīng)營范疇。

（2）嚴(yán)禁經(jīng)營易燃易爆、有毒有害等嚴(yán)重影響周邊環(huán)境和居民生活的法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

（3）嚴(yán)禁經(jīng)營相關(guān)法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

1.2.3 租金

按年度報價，137萬元/年起，第一、第二年租金不變，自第三年開始每兩年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

1.2.4租賃期限

交房之日起 12年。裝修免租期6個月（以雙方確認(rèn)可經(jīng)營之日為準(zhǔn)后開始計(jì)算）。

1.3 意向承租方資格要求

1.3.1 資格條件要求

（1）具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力的企業(yè)法人。

（2）意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用，意向承租方承諾應(yīng)具有良好的支付能力，資金來源合法；具備履行《物業(yè)租賃合同》所必需的條件。

（3）參加本次磋商活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法、違規(guī)記錄。

（4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租，中標(biāo)后不得整體轉(zhuǎn)租。

1.4 報名相關(guān)事項(xiàng)

報名方式：采用線上報名，有意參加競爭性磋商的意向承租方可在2024年9月23日至2024年10月10日，每日08:30-17:30（北京時間，下同），登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://m.votesalazar.com）公告查看頁面點(diǎn)擊“立即參與”，方可在網(wǎng)上獲取磋商文件及其他資料，本項(xiàng)目平臺使用費(fèi)200元（未注冊的意向承租方須先完成注冊登記并通過審核，如已進(jìn)行注冊，在完成相關(guān)材料審核后通過網(wǎng)上下載即可），未獲取磋商文件及其他材料的不能參與本項(xiàng)目的磋商。

備注：

1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（http://m.votesalazar.com）查看“幫助專區(qū)”；

2）相關(guān)問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前），咨詢QQ：2307583988、811028657、3132922569；

3）以上手續(xù)必須在磋商文件發(fā)售期內(nèi)完成，因未及時辦理注冊審核手續(xù)影響磋商文件獲取及參加磋商的，責(zé)任自負(fù)。

1.5 響應(yīng)文件提交截止時間地點(diǎn)及磋商時間地點(diǎn)

1.5.1 響應(yīng)文件提交截止及磋商時間

2024年10月11日14: 30時（北京時間）。

1.5.2 響應(yīng)文件提交及磋商地點(diǎn)

（1）意向承租方必須在磋商截止時間前將加蓋電子簽章的加密電子響應(yīng)文件上傳至精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站（網(wǎng)址：http://m.votesalazar.com），否則視為無效響應(yīng)。

備注：

1）電子響應(yīng)文件編制須使用精彩縱橫云采購平臺響應(yīng)文件制作軟件，投標(biāo)工具（含驅(qū)動）可在精彩縱橫云采購平臺任意頁面右側(cè)“投標(biāo)客戶端”點(diǎn)擊下載。

2）意向承租方進(jìn)行磋商需要提前遠(yuǎn)程辦理CA數(shù)字證書（僅下載磋商文件電子版不需要辦理CA數(shù)字證書，只需會員審核通過即可，上傳響應(yīng)文件時需要啟用CA數(shù)字證書），辦理方式和注意事項(xiàng)詳見精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站“幫忙專區(qū)”欄目查看。

3）在精彩縱橫云采購平臺已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無需重新辦理，可直接參與項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的招租活動。

4）在精彩縱橫電子交易平臺已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無需重新辦理，可直接參與項(xiàng)目及其他項(xiàng)目的招租活動。

5）精彩縱橫云采購平臺支持兩種CA數(shù)字證書，即：實(shí)體CA、移動CA，意向承租方根據(jù)實(shí)際情況按需辦理。

6）全流程電子化相關(guān)問題可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前）或咨詢在線客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司7樓701室。（江西省南昌市東湖區(qū)省府北二路92號咨詢大廈）。本項(xiàng)目為不見開標(biāo)，意向承租方無須現(xiàn)場參加開標(biāo)大會，可通過騰訊會議線上參加。供應(yīng)商須在提交響應(yīng)文件截止時間后進(jìn)行文件解密，解密時長30分鐘。

（3）未按上述要求將電子響應(yīng)文件上傳至精彩縱橫云采購平臺網(wǎng)站的意向承租方，視為未提交有效的響應(yīng)文件，后果自行承擔(dān)。

（4）本次磋商的第二輪報價將在網(wǎng)上進(jìn)行，請意向承租方帶好筆記本電腦并調(diào)試好網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行線上報價或由公司人員后臺進(jìn)行報價。未能在規(guī)定時間內(nèi)完成二輪報價的意向承租方將視為放棄本次磋商。

1.6 聯(lián)系方式

1.6.1 招租方：江西省晶誠物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：湯峰

聯(lián)系方式：18970967888

地址：江西省南昌市青云譜區(qū)洪城路8號長青國貿(mào)大廈7樓

1.6.2 組織方：江西省機(jī)電設(shè)備招標(biāo)有限公司

聯(lián)系人：胡顯禎、樊剛

聯(lián)系方式：0791-86272683

電子函件：jz4@jxzxtz.com

地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號（咨詢大廈）