本次招租項目為于都縣吉成廣場酒店招租項目（第二次），歡迎符合資格條件的企業(yè)報名參加。 

1.1 重大事項及其他披露內容：

1.1.1 本項目還處于建設階段，還未做消防驗收，標的以現(xiàn)狀租賃。出租方提供的有關材料及說明僅供意向承租方參考，面積、規(guī)格、水電等均以實際交付為準。意向承租方應認真咨詢、勘察、核實，明確本次出租標的狀況，意向承租方應事先考察，意向承租方報名磋商響應文件及交納磋商保證金后，則視為對掛牌標的現(xiàn)狀及相關一切交易風險已充分知悉，并接受所有招標條件。

1.1.2 鑒于該項目還未驗收，因此招租方決定提前招租，待該項目驗收合格交付使用后，簽訂正式《物業(yè)租賃合同》。

1.1.3 承租方需引進國內知名中高檔品牌連鎖酒店進駐（例如：亞朵酒店、麗楓酒店、維也納酒店、沃爾頓等）。

1.1.4 在租賃期內，承租方是房屋安全主體第一責任人，必須合法經營，遵守租賃合同約定、國家相關法律及消防法等，不得產生擾民噪音，不得無序排放污水，嚴禁私裝擅接水電，嚴禁存放易燃易爆等危險品，嚴禁破壞承重墻及大樓主體等。一經發(fā)現(xiàn)，終止合同，沒收履約保證金，造成出租方損失及后果，由承租方承擔經濟、法律責任。

1.1.5 標的無產權糾紛，承租后的所有經營風險由承租方自行承擔。

1.1.6 租賃期間，承租方未經出租方同意不得整體轉租本標的。

1.1.7 本項目招租結果公示確認后出租方須報上級主管部門審批，批準通過后方可訂立租賃合同，意向承租人在審批的過程中協(xié)助提供相關材料。同時也須充分考慮因審批不通過帶來的應答風險。

1.2 項目概況

1.2.1 招租范圍

贛州市于都縣茶亭路與愛蓮路的十字路口的吉成廣場（原擬定名稱為晶茂大廈），土地占地約5397.02㎡。酒店面積約7590.19㎡（1-10層，初步預估房間約120間）實際面積以房產證為準。

1.2.2 經營范圍

（1）主要用于酒店合法經營范疇。

（2）嚴禁經營易燃易爆、有毒有害等嚴重影響周邊環(huán)境和居民生活的法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

（3）嚴禁經營相關法律法規(guī)不允許的業(yè)態(tài)。

1.2.3 租金

按年度報價，137萬元/年起，第一、第二年租金不變，自第三年開始每兩年在上一年度租金的基礎上遞增3%。

1.2.4租賃期限

交房之日起 12年。裝修免租期6個月（以雙方確認可經營之日為準后開始計算）。

1.3 意向承租方資格要求

1.3.1 資格條件要求

（1）具有獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人。

（2）意向承租方須承諾具有良好的商業(yè)信用，意向承租方承諾應具有良好的支付能力，資金來源合法；具備履行《物業(yè)租賃合同》所必需的條件。

（3）參加本次磋商活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法、違規(guī)記錄。

（4）本項目不接受聯(lián)合體承租，中標后不得整體轉租。

1.4 報名相關事項

報名方式：采用線上報名，有意參加競爭性磋商的意向承租方可在2024年9月4日至2024年9月17日，每日08:30-17:30（北京時間，下同），登錄精彩縱橫云采購平臺網站（網址：http://m.votesalazar.com）公告查看頁面點擊“立即參與”，方可在網上獲取磋商文件及其他資料，本項目平臺使用費200元（未注冊的意向承租方須先完成注冊登記并通過審核，如已進行注冊，在完成相關材料審核后通過網上下載即可），未獲取磋商文件及其他材料的不能參與本項目的磋商。

備注：

1）具體注冊事宜可登錄精彩縱橫云采購平臺網站（http://m.votesalazar.com）查看“幫助專區(qū)”；

2）相關問題也可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前），咨詢QQ：2307583988、811028657、3132922569；

3）以上手續(xù)必須在磋商文件發(fā)售期內完成，因未及時辦理注冊審核手續(xù)影響磋商文件獲取及參加磋商的，責任自負。

1.5 響應文件提交截止時間地點及磋商時間地點

1.5.1 響應文件提交截止及磋商時間

2024年9月18日14: 30時（北京時間）。

1.5.2 響應文件提交及磋商地點

（1）意向承租方必須在磋商截止時間前將加蓋電子簽章的加密電子響應文件上傳至精彩縱橫云采購平臺網站（網址：http://m.votesalazar.com），否則視為無效響應。

備注：

1）電子響應文件編制須使用精彩縱橫云采購平臺響應文件制作軟件，投標工具（含驅動）可在精彩縱橫云采購平臺任意頁面右側“投標客戶端”點擊下載。

2）意向承租方進行磋商需要提前遠程辦理CA數(shù)字證書（僅下載磋商文件電子版不需要辦理CA數(shù)字證書，只需會員審核通過即可，上傳響應文件時需要啟用CA數(shù)字證書），辦理方式和注意事項詳見精彩縱橫云采購平臺網站“幫忙專區(qū)”欄目查看。

3）在精彩縱橫云采購平臺已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無需重新辦理，可直接參與項目及其他項目的招租活動。

4）在精彩縱橫電子交易平臺已辦理且還在有效期的CA數(shù)字證書的意向承租方，無需重新辦理，可直接參與項目及其他項目的招租活動。

5）精彩縱橫云采購平臺支持兩種CA數(shù)字證書，即：實體CA、移動CA，意向承租方根據實際情況按需辦理。

6）全流程電子化相關問題可撥打咨詢電話：400-8566-100（注冊咨詢電話，晚上21：00前）或咨詢在線客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

（2）開標地點：江西省機電設備招標有限公司7樓706室。（江西省南昌市東湖區(qū)省府北二路92號咨詢大廈）。本項目為不見開標，意向承租方無須現(xiàn)場參加開標大會，可通過騰訊會議線上參加。供應商須在提交響應文件截止時間后進行文件解密，解密時長30分鐘。

（3）未按上述要求將電子響應文件上傳至精彩縱橫云采購平臺網站的意向承租方，視為未提交有效的響應文件，后果自行承擔。

（4）本次磋商的第二輪報價將在網上進行，請意向承租方帶好筆記本電腦并調試好網絡進行線上報價或由公司人員后臺進行報價。未能在規(guī)定時間內完成二輪報價的意向承租方將視為放棄本次磋商。

1.6 聯(lián)系方式

1.6.1 招租方：江西省晶誠物業(yè)管理有限公司

聯(lián)系人：湯峰

聯(lián)系方式：18970967888

地址：江西省南昌市青云譜區(qū)洪城路8號長青國貿大廈7樓

1.6.2 組織方：江西省機電設備招標有限公司

聯(lián)系人：胡顯禎、樊剛

聯(lián)系方式：0791-86272683

地址：江西省南昌市東湖區(qū)省政府大院北二路92號（咨詢大廈）